Рина и Йоси Бухбут из Хайфы купили квартиру. Купили, понятное дело, не за свои — основную сумму заплатил банк, в котором они взяли машканту (ипотеку). Но так как они не совсем рассчитали свои финансовые ресурсы, уже через пару месяцев возникли проблемы с возвратом долга, и платить банку они перестали. Ну а чё платить-то — квартира уже есть…
Такие штуки с банком не проходят, особенно если квартира фактически принадлежит банку. Здесь надо пояснить то самое элементарное, что далеко не все понимают (хотя КАК это можно не понимать, я не понимаю сам) — квартира принадлежит тому, кто за неё заплатил. По мере того, как вы выплачиваете машканту, она начинает переходить к вам — но пока вы не отдали банку деньги, которые он заплатил за квартиру, она скорее банка, чем ваша. Просто же, не?
Здесь надо пояснить — в прошлом посте я писал о том, что личность пишущего неотделима от самой писанины, приведя в пример страшных феминисток и абьюзных мужиков. Есть, кстати, ещё один прекрасный пример — комнатный червяк Сартр и выросший на средиземноморском пляже Камю. И тот и другой — экзистенциалисты, но как же горька ядовитая слюна Сартра в тусклом сумраке его кабинета, и как светел мир Камю даже сквозь зажмуренные от песка глаза, когда стреляешь в незнакомого араба.
Так вот, я шесть лет проработал на банк Мишкан, который раздавал машканты — а я их отбирал. Я, по-моему, уже не раз рассказывал историю о том, как под впечатлением от Воннегута и его темы с личной ответственностью поехал в Беэр Шеву поучаствовать в выселении. Но повторю в двух словах.
Приехал я туда, а там наглая бабища, маникюр со стрижкой у которой стоит больше, чем три месяца выплат (у неё месячные были какие-то совсем смешные, типа шекелей 600). Не работает. Основной аргумент — а чё это я должна платить, если у меня нет денег?
Посмотрел я на неё, на то, как обставлена хата, на золото на ней, подумал о маме, которая убивается в пропахшей химреактивами лаборатории по 12 часов в день, чтобы заплатить за квартиру, и потерял всяческое сочувствие к выселяемой.
Так вот, банк решил выселить Рину с Йоси. Процедура это долгая и нудная, и если кто-то говорит, что его «внезапно выселили из квартиры» — лжёт, подлец. Получив предупреждение об открытии дела, пара начала искать адвоката подешевле. И правильно, зачем переплачивать адвокату, если все они одинаковые? Нужно просто найти самого дёшевого!
Самым дёшевым оказался Сархан — вообще-то правильно, арабам с арабами легче договориться. И нет большой разницы, эти арабы евреи или арабы — как нет разницы между русскими, которые евреи, и русскими, которые русские.
Сархан помог за 5,500 шекелей — пообещал за эти деньги опротестовать действия банка, подготовить аудиторскую экспертизу и вообще оставить их дома. Ну и наказать банк, конечно же!
Когда пришло уведомление о выселении, Сархан их успокоил — это, говорит, всё хорошо, я уже договорился с банком. А вот когда приехал грузовик и вывез их скарб на улицу, они поняли, что что-то пошло не так. Но поздняк метаться, сняли они себе квартиру, а их бывшую хату банк продал, как обычно, процентов на 15 дешевле.
Через некоторое время они попали в контору адвоката (вроде бы не в нашу, хотя я тоже выселял каких-то Бухбутов) и там выяснилось, что Сархан ничего не подавал, ни о чём не договаривался и ВООБЩЕ НЕ АДВОКАТ, а студент юрфака. Теперь вы понимаете, почему я поставил картинку из моего любимого Oh Brother, Where Art Thou? Клуни ж там сидел за то, что косил под адвоката.
Короче, long story t-shirt, подали они на него иск за моральный ущерб, и выиграли 50 тысяч шекелей + 25 адвокатского гонорара. Я считаю, что мало — и не потому, что надо было больше назначить за моральный ущерб, а по совсем другой причине.
Если бы они пошли к нормальному адвокату, он бы объяснил им, что нужно делать в такой ситуации. А именно — если нет денег отдавать за машканту, надо СРОЧНО продавать хату самим. Иначе — считайте сами. Дело в оцаа ле поаль (судебное исполнение) — это пошлины + гонорар. Продажа квартиры с молотка — это -15% от цены + 6% адвокату банка + около десятка тысяч за само выселение (грузовик, менты за деньги и так далее). И всё это время идут штрафные проценты. Общая сумма потерь легко может зашкалить за сотню-другую тысяч.
Короче, сэкономили они знатно. А у меня, кстати, тоже был такой случай в моей выселятельной практике, тоже «адвокат» «помог» — таскал нас на бессмысленные суды, а тётка платила ему, вместо того, чтобы покрывать долг банку. А через пару лет выяснилось, что чувака пожизненно лишили лицензии лет за 6 до того. Когда это выяснилось, он исчез — а спустя несколько лет я увидел его в суде, в форме и с клиентами. Я бежал куда-то на заседание и до сих пор не могу себе простить, что не подошёл к людям и не открыл им глаза на их одноглазого «адвоката»-лишенца.
Мораль — долги надо отдавать вовремя.
'О том, как студент под адвоката косил, или не гонись за дешевизною' Комментариев пока нет
Будьте первым комментатором!