(в конце полезные и важные советы)
У Ларисы была квартира в Тверии. Квартира была в старом доме, который уже начал разваливаться — не обшелушиваться, а по-настоящему разваливаться, так что если если срочно не отремонтировать его, он может рухнуть.
Конечно же, жить в таком доме Лариса не захотела и решила продать квартиру. Но дураков уж настолько глупых, чтоб купить по полной стоимости квартиру в доме, который на ладан дышит, нет даже в Тверии — поэтому в беседах с покупателями Лариса решила умолчать об этом неприятном обстоятельстве.
Пара, которая купила квартиру, заехала в неё и в первый же день жизни в новой хате была неприятно удивлена встречей с соседями, которые рассказали ей о состоянии дома и даже показали экспертизу инженера по имени Али-Алладин, в которой чорным по белому было написано, что здание опасное, а квартиры непригодны для жилья.
Озадаченные покупатели, которые ещё не отдали в ларисины ручки последний платёж в 135 тысяч шекелей, позвонили ей с вопросом — а почему, собственно, они не были поставлены в известность об этом заранее? Адвокат сказала, что я не обязана вам это говорить, сказала Лариса, что и было записано огорчёнными покупателями.
Был суд, и сделку отменили, Ларису обязали вернуть деньги и ещё приплатить издержки. Ибо иногда молчание — это ложь, а за ложь надо платить (самая худшая ложь — это когда она глагол 🤣).
Здесь боролись два принципа, которые регулируют контрактное право — bona fide и caveat emtor. Сейчас, секунду, я объясню человеческим, а не юридическим языком, и всё сразу странет просто и понятно.
Bona fide — добросовестность, то есть отсутствие обмана. В соответствии с параграфом 12 Закона о Контрактах в процессе переговоров стороны обязаны быть добросовестными, то есть не обманывать.
С другой стороны у нас есть принцип caveat emtor — «пусть покупатель будет бдителен», то есть предупреждение покупателю «не будь лохом». Ибо если уж ты делаешь серьёзную покупку — будь так добр, проверь добро, которое забираешь, это же не зубы дарёного коня.
Как это уравновесить? Теория проста, практика всегда сложнее. Но в грубом приближении можно сказать так — если вам сказали «хата отличная» и не сказали, что завтра она может развалиться вместе с домом, то вас явно наебали, и договор, основанный на обмане, не может быть действительным.
Из всего вышеизложенного следует несколько простых истин.
1. ВНИМАНИЕ, ВАС ЗАПИСЫВАЮТ!!!
В последнее время в 90% конфликтов, которые попадали ко мне, были записи — телефонных разговоров или просто переговоров, ибо телефоны умеют и писать беседу на них самих, и работать диктофонами.
Поймите, что ЛЮБОЕ сказанное вами слово будет использовано в последующем конфликте и будет являться доказательством в суде. Так что осторожно!
2. При продаже НЕ ОБМАНЫВАЙТЕ!!!
Конечно же, никто не обязывает вас водить покупателя по всей квартире и показывать ему все косяки — так вы слона не продадите. Но, как вы уже поняли из решения суда, скрывать важные и существенные детали нельзя, ибо потом на вас подадут в суд и вы справедливо проиграете.
3. При покупке БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!!!
Несмотря на всё вышеизложенное, отмена договора же не произойдёт сама по себе — надо будет идти в суд, платить адвокатам, терять время деньги нервы силы… Да и гарантии того, что вы выиграете, даже будучи 100% правыми, нет никакой.
Как говорил мой покойный учитель и наставник Алекс Лейбович на вопрос о гарантиях, гарантия у меня для вас есть одна, но мне об этом не хочется говорить в такой прекрасный день.
ЛУЧШЕ ВСЕГО поговорить с соседями. Хозяева всё равно съязжают с квартиры, поэтому соседи не будут особо стараться вас обмануть вместе с ними. Если вы поговорите с несколькими соседями, вы точно не будете неприятно удивлены потом там, что из соседнего двора каждый день говорят рупора «С добрым утром! Вставайте, товарищи!», или тем, что в подъезде снизу живёт героиновый барыга, или что в квартире сверху наркоманский притон и они кидают сверху шприцы прямо на газон, где дети играются — кстати, всё это абсолютно реальные случаи из моей практики.
БУДЬТЕ ЧЕСТНЫМИ!
'О молчании, которое ложь, или bona fide vs. caveat emtor' Комментариев пока нет
Будьте первым комментатором!